金控配资· 四大央媒罕见 “唱多楼市”，1998 年以来仅三次，这次不一样

2026 年 4 月，中国楼市迎来历史性舆论拐点。人民日报、新华社、《求是》杂志、央视四大央媒罕见同步、密集发声，集体为楼市定调，口径高度统一、态度空前明确。这是 1998 年房改后，继 2009 年、2015 年后的第三次央媒集体站台，标志着历经四年深度调整的楼市，正式告别单边下行周期，全面迈入 “稳字当头、结构重构、品质为王” 的全新发展阶段。从 “防过热” 到 “全力稳”，从 “应急救市” 到 “长效稳市”，顶层意志的集中传递，正在彻底改写楼市底层逻辑与市场预期。

一、史无前例：四大央媒密集发声，口径空前统一

过去四年，房地产行业经历了史上最严厉的调控周期与深度调整。从 2021 年 “三道红线” 严控房企杠杆，到多地限购限贷收紧，再到市场持续下行、部分房企风险暴露，楼市一度陷入 “跌跌不休” 的悲观预期，居民观望情绪浓厚，行业信心跌至谷底。而此次四大央媒的同步发声，打破了多年来 “谨慎表态、分散发声” 的惯例，形成强大舆论合力，释放出极其明确的企稳信号。

4 月 18 日，人民日报率先刊发《房地产市场，稳的态势在增强》经济热点快评，开门见山指出楼市 “小阳春” 表现抢眼，复苏动能积聚，预期改善，企稳回升大势已定。文中引用国家统计局数据佐证：3 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨 0.2%，二手住宅销售价格环比由上月下降 0.1% 转为上涨 0.4%。其中，北京、上海、广州、深圳的二手房价格环比分别上涨 0.6%、0.4%、0.2% 和 0.4%。更关键的是，全国商品房待售面积（库存）结束了连续 52 个月的同比增长，首次出现同比下降，释放了极其重要的去库存拐点信号。

4 月 22 日，新华社深化 “筑底” 判断，在《回稳信号增强，进一步夯实房地产高质量发展根基》一文中明确指出，“这不是一次简单的回稳，而是房地产市场历经深度调整后正在积蓄筑底回暖势能”。新华社进一步强调，“金三银四” 暖意初显，市场预期正在发生积极变化，以一线及热点二线城市 “风向标” 引领的房地产市场，稳的态势在增强，行业信心进入持续修复通道。

随后，极少直接评论楼市的权威理论刊物《求是》杂志，也罕见加入发声阵营，从 “住房民生属性”“经济稳定压舱石” 角度，阐述房地产平稳发展对宏观经济与民生保障的重要意义。央视则通过新闻联播、财经频道等多平台，持续报道一线楼市回暖数据、城市更新进展，强化 “企稳回升” 的市场共识。

四大央媒此次发声，绝非短期舆论造势，而是基于市场企稳的权威定调，每一次发声都精准释放关键信号，形成强大舆论合力。这种罕见的舆论协同，本身就是最强烈的政策信号，预示着楼市政策底已彻底夯实，市场底正在加速形成。

二、历史对照：1998 年以来仅三次，前两次均现大行情

从 1998 年房改取消福利分房、全面开启商品房时代算起，28 年间央媒集体 “唱多楼市” 仅有三次，分别是 2009 年、2015 年和 2026 年，前两次发声后，楼市均迎来全国性普涨大行情。

（一）2009 年：金融危机救市，全国普涨

2008 年全球金融危机爆发，中国经济增速断崖式下滑，出口受阻、内需疲软，楼市陷入深度调整，房价大跌、成交量萎缩。为稳增长、扩内需，2008 年底至 2009 年初，国家出台 “四万亿” 刺激计划，楼市成为稳增长核心抓手。彼时央媒集体发声，明确 “鼓励住房消费、稳定房地产市场”，释放救市信号央视网经济频道。

政策效果立竿见影：首付比例下调、税费减免、利率下行等刺激政策密集出台，刚性与投资需求集中入场，2009 年全国房价快速反弹，同比涨幅超 20%，一二线城市房价翻倍，开启新一轮普涨周期。这一轮 “政府托市”，是金融危机下发挥宏观调控作用的必然之举，为经济稳定增长贡献了不少力量央视网经济频道。

（二）2015 年：库存高企，棚改去库存引爆行情

2014-2015 年，中国楼市面临高库存压力，尤其是三四线城市，商品房库存堆积如山，去化周期普遍超 20 个月，市场持续低迷，房价阴跌不止。为化解库存、稳定市场，2015 年国家启动棚改货币化安置政策，叠加 “认房不认贷”、降准降息、限购松绑等政策，全面刺激楼市。

央媒再次集体发声，定调 “化解房地产库存、促进市场平稳发展”，引导市场预期。政策强力刺激下，2015-2018 年楼市迎来史诗级行情：一二线城市率先暴涨，随后热度向三四线扩散，全国房价普涨，三四线城市房价翻倍，库存快速消化，去库存目标圆满完成。这一轮浪潮，是存量盘活与需求刺激的结合，市场从全面上涨转向结构性调控。

（三）2026 年：四年调整后，第三次集体发声

2021-2025 年，楼市经历四年深度调整，泡沫持续出清，房价回归理性，行业风险逐步释放。2026 年 4 月，四大央媒第三次集体发声，定调 “稳的态势在增强、筑底回暖势能积蓄”，释放企稳回升信号。与前两次相比，此次发声背景更复杂、意义更深远，也注定走出不一样的行情。

三、本质差异：这次不一样，三大核心区别决定走势

同样是央媒集体 “唱多”，但 2026 年的这次，与 2009 年、2015 年有着本质区别，底层逻辑、政策目标、市场环境完全不同，注定不会复制前两次的全国普涨行情，而是走出 “稳字当头、结构分化、品质为王” 的结构性行情。

（一）背景不同：从 “危机救市” 到 “风险出清、筑底企稳”

2009 年发声，是为应对全球金融危机，防止经济硬着陆，属于 “危机救市”，目标是快速拉动经济增长，所以政策力度极强，全面刺激、大水漫灌。2015 年发声，是为化解高库存风险，防止楼市崩盘，属于 “风险化解”，目标是去库存、稳市场，政策同样强力，棚改货币化直接引爆市场。

而 2026 年发声，是楼市历经四年深度调整、泡沫充分出清、风险逐步释放后的 “筑底企稳”，此时楼市已无系统性风险，核心目标是 “稳预期、稳市场、防风险”，而非 “强刺激、拉暴涨”。政策基调是 “因城施策、精准滴灌”，不搞大水漫灌、不全面刺激，避免重蹈泡沫覆辙。

（二）政策逻辑不同：从 “增量刺激” 到 “存量优化、城市更新”

2009 年、2015 年的政策，核心是 “增量刺激”：降首付、降利率、松限购、强棚改，全面刺激新房消费，推动楼市增量扩张，所以全国普涨。

而 2026 年的政策，核心是 “存量优化、城市更新”。自然资源部 38 号文 4 月 1 日正式执行，原则上不再审批商品房用地，全面盘活存量，新房供应大幅缩减，告别增量扩张时代。政治局会议 17 字定调 “努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”，城市更新首次与稳市并列，成为稳楼市核心引擎。政策重心从 “刺激新房” 转向 “盘活存量、改造旧区、提升品质”，推动楼市从增量扩张转向存量提质。

（三）市场基本面不同：从 “短缺时代” 到 “饱和时代、极致分化”

2009 年、2015 年，中国城镇化高速推进，人口持续向城市迁移，住房处于 “短缺时代”，刚需旺盛，只要政策刺激，需求就会集中释放，支撑全国普涨。

而 2026 年，中国城镇化率已达 67.89%，进入中后期，增速放缓；全国总人口连续多年负增长，25-39 岁置业主力人群持续萎缩，住房总量严重饱和，告别短缺时代。市场呈现 “极致分化”：一线、强二线核心城市人口持续净流入、产业支撑强、需求旺盛；三四线及县城人口持续净流出、产业空心化、需求枯竭。这种分化基本面，决定了楼市不可能全国普涨，只能是 “一线涨、强二线稳、三四线跌” 的冰火两重天格局。

四、2026 楼市走势：稳字当头、结构为王，三类资产命运不同

四大央媒集体定调，叠加政治局会议 17 字定调、自然资源部 38 号文落地，2026 年楼市走势已明确：告别普涨普跌，进入 “稳字当头、结构重构、品质为王” 的新阶段，三类资产命运截然不同。

（一）一线核心资产：稳中有升，稀缺性凸显

北上广深核心地段、学区房、品质次新房，将保持 “量稳价升” 态势。土地稀缺、人口流入、改善需求支撑，房价每年小幅上涨，流动性强，是资金避险的首选。城市更新推进下，核心区老旧小区改造后品质提升，价值进一步释放。

（二）强二线核心资产：温和回暖，结构性机会

杭州、成都、武汉、南京等强二线城市核心城区、改善型房源，将跟随一线回暖，房价小幅上涨。人口持续流入、产业升级、城市更新发力，支撑改善需求释放；但远郊、非核心区域房源，仍将承压，以价换量为主。

（三）三四线及县城资产：持续阴跌，流动性枯竭

绝大多数三四线城市、县城，房价将长期阴跌，降价无人问津。人口流出、库存高企、产业空心化，需求彻底枯竭，房产失去投资价值，沦为 “不动产”。部分人口严重流出的小城，房价可能持续下跌，甚至腰斩。

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